Cazaux est un petit village de la commune de Teste-de-Buch dont le patrimoine immobilier ne cesse d’attirer un nombre important d’investisseur. Sa population est d’environ 4000 personnes. Cazaux est un quartier où il fait bon vivre.
En effet, cette partie de la France regorge une immense richesse touristique qui la rend de plus en plus attractive. Investir dans l’immobilier dans ce quartier n’est pas une mauvaise idée. Trouvez ci-dessous les informations sur le marché de l’immobilier à Cazaux.
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Plan de l'article
Cazaux: village de la Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch est une des communes de la Gironde. Elle fait partie des communes les plus grandes de France. Elle s’étend sur 26 000 hectares. C’est une commune verte avec 90% d’espaces naturels, ses lacs, ses plages. On se plaît rapidement dans ce lieu avec les multiples divertissements qu’elle offre et son climat ensoleillé la majeure partie de l’année.
Offre immobilière du quartier Cazaux
Ce quartier propose une large gamme de biens immobiliers que ce soit neuf ou non. Il est possible de lancer un véritable projet immobilier dans cette zone. Achat d’appartements, de maisons, ou d’un terrain, voilà autant de projets dans lesquels se lancer. Il faut toutefois noter que les maisons sont plus proposées dans ce quartier que les appartements.
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Le prix du mètre carré d’un bien immobilier à Cazaux
En tenant compte de tous les biens immobiliers (maisons et appartements) proposés en ligne dans le quartier Cazaux, le prix du mètre carré y est estimé actuellement à environ 3 906 EUR. Ce prix est bien sûr fonction de la zone dans laquelle se situe le bien.
Mètre carré appartement à Cazaux
S’agissant des appartements, les prix proposés sur internet pour un mètre carré sont compris autour de 2784 EUR à 5168 EUR à titre estimatif. Ce prix peut aller jusqu’à 6800 EUR le mètre carré.
Mètre carré des maisons à Cazaux
Quant aux maisons, la valeur du mètre carré est comprise entre 2686 EUR et 4986 EUR à titre estimatif. Ce prix peut évoluer jusqu’à 6600 EUR le mètre carré.
Avantages fiscaux du marché immobilier de Cazaux
Le marché immobilier de Cazaux offre de nombreux avantages fiscaux encadrés par des lois. Citons 2 lois applicables dans cette zone.
La loi Censi-Bouvard
Cette loi offre la possibilité à un Français qui achète un bien locatif meublé de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix d’achat de son bien et de récupérer la TVA sur son investissement. Elle s’applique sur les investissements mobiliers compris entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021.
La loi Pinel
Si vous achetez un bien immobilier neuf ou rénové pour le mettre en location, vous bénéficiez selon cette lois des réductions d’impôt répartis comme suit:
Location de 6 ans: réduction de 12% d’impôts du coût du logement
Location de 9 ans: 18%
Location de 12 ans: 21%
Ces réductions sont faites sur la base de calculs encadrés par des plafonds Pinel. Ce dispositif est encore valable jusqu’au 31 décembre 2022. Après cette date, les taux de réduction baisseront progressivement de l’année 2023 à 2024.
Les tendances actuelles du marché immobilier à Cazaux
Le marché immobilier de Cazaux est en constante évolution. Voici les tendances actuelles qui définissent ce marché.
Des prix immobiliers attractifs
Les prix de l’immobilier à Cazaux sont relativement abordables comparés aux autres villes touristiques. Actuellement, le mètre carré oscille autour de 2500 € pour une maison et 3000 € pour un appartement.
Une forte demande pour les biens avec espaces extérieurs
Avec son climat doux et ses beaux paysages naturels, les acquéreurs cherchent avant tout des maisons ou des appartements avec terrasses, jardins ou balcons afin d’y passer du temps lorsqu’ils ne travaillent pas.
L’apparition de nouveaux programmes immobiliers
De nombreux programmes immobiliers ont vu le jour ces dernières années, permettant ainsi la construction d’immeubles modernisés répondant aux normes environnementales actuelles.
Une demande croissante chez les retraités
Cazaux attire aussi beaucoup de retraités séduits par son calme, sa proximité de la mer et ses infrastructures médicales bien développées. Ils recherchent souvent de petites maisons ou des appartements confortables proches du centre-ville.
Les perspectives d’investissement dans l’immobilier à Cazaux
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, Cazaux est une ville prometteuse qui pourrait valoir la peine d’être considérée. Voici les perspectives d’investissement pour cette ville.
Le marché immobilier de Cazaux connaît actuellement un essor important. Les prix ont augmenté ces dernières années et la demande continue de croître. Ce phénomène devrait se poursuivre dans les années à venir, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités intéressantes.
La forte demande locative à Cazaux rend l’investissement locatif attractif. Il y a une abondance de biens immobiliers disponibles sur le marché, ce qui signifie que les propriétaires peuvent louer leur bien rapidement et facilement.
Cazaux est située près de grandes villes comme Bordeaux et Arcachon, mais aussi proche du bassin d’Arcachon et des plages océanes. Cette situation géographique privilégiée permet aux investisseurs de bénéficier d’un emplacement stratégique avec un potentiel touristique élevé.
L’investissement immobilier bénéficie aussi d’avantages fiscaux tels que la loi Pinel ou encore la loi Malraux. Ces dispositifs permettent ainsi aux propriétaires de réduire leurs impôts tout en réalisant un investissement sûr.
Le marché immobilier de Cazaux offre actuellement des perspectives d’investissement intéressantes. La ville est en pleine croissance, bénéficie d’une forte demande locative et d’un emplacement stratégique attrayant pour les touristes. Les avantages fiscaux ne font que renforcer cet intérêt pour la ville qui pourrait ainsi offrir aux investisseurs un retour sur investissement rapide et rentable.
